Así como sucede en cualquier otro tipo de actividad donde se invierte un capital importante, al momento de realizar una negociación con una propiedad inmobiliaria se debe de tomar todas las previsiones pertinentes.
El mercado de bienes raíces en Estados Unidos es muy apetecido a nivel mundial, no solo por lo atractivo que puede resultar comprar una propiedad en Estados Unidos en medio de sus grandes ciudades, sino también por la rentabilidad que generalmente suele tener el hacer una compra de estas.
Para este 2023, las recomendaciones a la hora de querer hacer una inversión importante en bienes raíces específicamente en Estados Unidos se hacen desde la mirada de expertos en la materia, como Isbely Glazer experta realtor de US Prime Realty LLC, quien estará presente en un webinar el próximo 19 de abril a las 7:00 pm hora Colombia.
Allí se hablará de una de las primeras cosas a tener presente a la hora de invertir es que la compra del inmueble se haga a nombre de una entidad jurídica, ya que, si se realiza a título personal, al momento que el propietario fallezca el tema de sucesión en los impuestos es muy alto, en Estados Unidos es de aproximadamente el 35%, por otro lado, si usted no encuentra una propiedad anunciada para la renta en Realtor.com o hasta en Zillow.com, es algo que debe llamar la atención, verificar la licencia del agente o empresa en la web MyFloridaLicense.com.
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Además, es importante tomarse el tiempo para investigar sobre la empresa con la cual se están haciendo los trámites, y si el agente está respaldado por una compañía sería, además tener en cuenta que los agentes inmobiliarios jamás reciben dinero.
Por otro lado, es importante que los clientes vayan acompañados de sus realtors a ver o conocer la propiedad y debe estar registrado en la Asociación de Realtors.
Una forma de confirmar si los contratos son legítimos es buscar en los tax récords (registros de impuestos) a quien aparece como dueño de la propiedad en el contrato, dijo Isbely Glazer.
Además, si se trata de una compra, debe consultarlo con un abogado. Por otro lado, revisar previamente todo lo que implica comprar propiedades, como gastos tributarios, esto permite tener la oportunidad de comprar lo que mejor se acomoda a su economía y mayor control de gastos del inmueble.
En cuanto al cierre de la negociación, es importante transferir el dinero pactado a la cuenta de la fiducia del inmueble y nunca a personas naturales, eso para evitar robos. Y no es recomendable comprar finca raíz sin Title Insurance o un seguro de título, ya que con este el dinero está asegurado en un 100 por ciento.
Como datos adicionales sobre cómo hacer mejor una compra, es bueno saber cuáles son las tendencias en cuanto a este tipo de compras, pues según datos actualizados sobre este comercio, Texas y la Florida lideran las intenciones de compra luego de la pandemia.
No conocer la zona donde se quiere invertir es un error común en los bienes raíces en los Estados Unidos, así que este es uno de los pasos más importantes, porque suele suceder que surgen dudas después de haber tomado la decisión de adquirir una vivienda y ya están verificados los costos y papeleo.
En estos casos, una buena asesoría inmobiliaria dará una idea amplia de cómo desenvolverse en la zona. Por ejemplo, si hay colegios, supermercados, hospitales y parques para mascotas cerca, así que para evitar este error que cometen muchos de los inmigrantes al momento de adquirir un inmueble, se recomienda investigar a profundidad los pros y contras de cada zona.
