Con el cierre del año 2023, la inflación en Colombia ha marcado pauta para el incremento en los arriendos durante 2024, afectando al 40% de la población que reside en viviendas en alquiler. La ley 820 de 2003 establece que los propietarios de inmuebles en arriendo tienen el derecho de incrementar el canon hasta la totalidad del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, que para este año se sitúa en un 9,28%.
¿Cómo hacer el cálculo?
Para calcular el aumento en el arriendo, simplemente tome el valor del año anterior y multiplíquelo por 0,0928. Por ejemplo, para un arriendo de $900.000, el incremento será de $83.520. Es importante destacar que la ley establece un límite, asegurando que el canon de arrendamiento no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble. Así, si una propiedad tiene un valor de $200 millones, el arrendamiento no puede exceder los $2 millones.
Adicionalmente, la normativa especifica que el incremento solo puede aplicarse dentro de los primeros 12 meses desde el inicio del contrato o desde el último ajuste. Si el contrato comenzó en febrero del año anterior, el arrendador deberá esperar hasta febrero para aplicar el aumento, respetando así los términos legales establecidos por la ley.
